بعد إقرار قانون الإيجار القديم: خطوات بسيطة لحساب قيمة إيجارك الشهري

تمت الموافقة على القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي يتناول بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث أقره مجلس النواب وأحاله للرئيس للتصديق عليه.

القانون يوضح كيفية احتساب مبلغ الإيجار الشهري بعد تطبيقه، ويقسم المناطق إلى ثلاث فئات هي «المناطق المتميزة»، و«المناطق المتوسطة»، و«المناطق الاقتصادية».

المادة الرابعة من القانون نصت على أنه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون:

– القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة ستكون 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه.

– القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتوسطة ستكون 10 أضعاف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، مع حد أدنى 400 جنيه.

– القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق الاقتصادية ستكون 10 أضعاف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، مع حد أدنى 250 جنيه.

كما نصت المادة على التزام «المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهريًا» لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها.

المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ملزم، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (3) من هذا القانون، بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

وبدءًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون، ستكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية الحالية، وفقًا لما ذكرته المادة الخامسة من القانون.

كما ستزداد القيمة الإيجارية المحددة من هذا القانون سنويًا بنسبة 15%.

القانون نص أيضًا على تشكيل لجنة من قبل المحافظ لتحديد نوعية الوحدة، سواء كانت متميزة أو متوسطة أو اقتصادية.

المادة الأولى من القانون تشير إلى أن أحكامه تسري على «الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981».

وفقًا لآخر تعداد صادر عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء في عام 2017، يسكن 1.64 مليون أسرة في وحدات مؤجرة بنظام الإيجار القديم، مما يعني أن هناك حوالي 6.133 مليون فرد يتأثرون بهذا النظام.

حتى الآن، لم يتم تشكيل اللجان التي ستحدد طبيعة المناطق التي ستعتمد عليها قيمة الإيجار للوحدات.

إذا كنت تعيش في منطقة متميزة ولديك وحدة بنظام الإيجار القديم، فإن الإيجار الشهري سيكون 1000 جنيه مع زيادة سنوية بنسبة 15%.

أما إذا كنت تعيش في منطقة متوسطة، فإن الإيجار الشهري سيكون 400 جنيه مع زيادة سنوية بنسبة 15%.

وفي حالة السكن في منطقة اقتصادية، سيكون الإيجار الشهري 250 جنيه مع زيادة سنوية بنسبة 15%.