خطوات سهلة لاستخراج تراخيص البناء في 2025: كل ما تحتاج معرفته بعد إلغاء الاشتراطات وعدد الأدوار المسموح بها

اهتم العديد من المواطنين والمستثمرين في قطاع التشييد بالاشتراطات الجديدة للبناء التي أقرّتها الحكومة، والتي تهدف إلى تنظيم النمو العمراني والحفاظ على المظهر الحضاري للمدن.

تشمل الإجراءات الجديدة مجموعة من الضوابط المتعلقة بتقديم الطلبات عبر المراكز التكنولوجية، بالإضافة إلى تحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة المنطقة وكثافتها السكانية، وخطط التنمية المعتمدة، وتأتي هذه التحديثات كجزء من خطة الدولة لتنظيم البناء ومنع العشوائيات، مع تسهيل الإجراءات للمواطنين الذين يرغبون في البناء بشكل قانوني.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وقد أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظات يتضمن اختصار إجراءات استخراج التراخيص في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.

وفقًا لنص الكتاب الدوري، ستصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة للجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكفي تقديم المستند الذي يثبت الملكية، وستقوم الجهة الإدارية بتوفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

ستؤدي هذه التعديلات إلى تقليل الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

عدد الأدوار المسموح ببناءه

وفقًا لقانون البناء الجديد، يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقسيم المعتمدة، مع التأكيد على ضرورة تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يُسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية التي تقع على طرق عرضها أكثر من 10 أمتار.

كما يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، بينما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online)، وذلك اعتبارًا من بداية يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في تلك المدن.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا

سيتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط )، مما يعفيهم من الحاجة للتوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، مما يوفر الوقت والجهد.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

تضمن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج التراخيص على النحو التالي:

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

– يقوم المواطن بتقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.

– يتم إجراء الرفع المساحي بعد دفع الرسوم من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.

– يتم إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.

2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.

– يقوم المواطن بتقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.

– تتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

– يتعين على المواطن التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

– يتم فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.

– يقوم المواطن بدفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

– إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.