يشهد ملف التراخيص اهتمامًا كبيرًا من قبل المواطنين الذين يسعون لبناء أو استكمال مبانيهم السكنية أو التجارية، خاصة بعد القرارات الجديدة التي وضعت آليات واضحة للحصول على التراخيص، بالإضافة إلى ضوابط تتعلق بالارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها، وتسعى الدولة من خلال هذه الضوابط إلى تنظيم العمران، والحفاظ على الطابع المعماري للمناطق، وضمان سلامة المنشآت وفق معايير هندسية دقيقة.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وقد أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات يتضمن اختصار إجراءات استخراج التراخيص في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.

وبحسب نص الكتاب الدوري، ستصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة، والتي تمثلها المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم مستند يثبت الملكية، وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

ستقلص هذه التعديلات الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

رخصة البناء – صورة أرشيفية.

عدد الأدوار المسموح ببنائه

وفق قانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة، وأيضًا خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على ضرورة تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار.

كما يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يتجاوز عرضها 6 أمتار، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online) اعتبارًا من أول يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا

وسيتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط هنا)، مما يُعفيهم من ضرورة التوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، وهذا يوفر الوقت والجهد.

الاجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

تضمن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج التراخيص على النحو التالي:

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

– تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.

– إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.

– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.

تراخيص بناء – صورة أرشيفية.

2. إجراءات استخراج تراخيص البناء

– تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.

– مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

– تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

– فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.

– دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

– إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.